封阳台还得考虑物业这一关

2021-03-05 21:21:08 liufei112981 204

封阳台一般来说是业主自己买的房子想怎么封闭就怎么封闭的,但是在新小区想封阳台可由不得业主自己想怎么封就怎么封了,封阳台还得过物业这一关了。


在新小区想封闭阳台,首先得考虑小区门窗外部阳台和样式,想封阳台定做的门窗一定要跟小区窗户外部颜色一致,还有封阳台的样式也得一样,有的小区还一定要封阳台的玻璃为钢化玻璃,所以在封阳台之前一定要先咨询下物业关于封阳台的事项,有的小区封阳台厂家很难进入,一般是因为物业拿了有的封阳台厂家的好处,不允许外面的封阳台厂家进入的,这只是一些普通的新小区的注意事项,在一些中高档小区封阳台的准入资格更严格,有的物业需要封阳台厂家出具门窗厂家资质,营业执照等合法手续。


下面就是一个关于封阳台的案例:


“房子是我的,阳台也是我的,按理说我想选什么颜色就选什么颜色,可现在物业公司说只能选绿色玻璃,别的颜色的不能用,这是什么道理?”前天,清浦区北京南路一小区业主忿忿地对记者说。在这家小区,封阳台、选玻璃已然成为业主们近来热议的话题,原因都是因为业主封阳台只能选绿色玻璃。


“绿玻”影响采光


想用透明玻璃却不敢用


向记者反映问题的徐女士家住小区8楼。去年3月,她购置了这套120多平米的房产。在她的带领下,记者来到她还未入住的新家。


房子虽是装修过的,入住前徐女士觉得阳台还是需要封闭的。“这么高,不封不安全。”徐女士说,不是嫌绿色玻璃不好,但绿色玻璃相比透明玻璃来说,肯定不利于采光。再加上不能装外挂的晾衣架,阳台上的衣被晾晒定会受到影响。


“我问过了,不给装透明的。”徐女士担心,如果自己坚持选透明玻璃封阳台,可能会遭遇被拆除的结果。因此,房子虽交付有段日子了,但她一直未敢对阳台进行安装。


玻璃被高频率提及


封阳台成小区话题


从小区西门进入小区,记者看到了非常醒目的一个展牌:封阳台洽谈处。


展牌被搁置在小区内的广场上,旁边已经摆了接待的条桌,搭起了遮阳棚。一名男子坐在桌边宣传着自己的玻璃材质。


洽谈处旁摆放了封阳台的玻璃样品,一些业主正在查看。记者看到,玻璃样品只有一块,为绿色。“透明玻璃没有啊?”有业主问。“只能装绿色的,其它颜色不给装,这是物业统一要求的。”宣传人员答道。


不一会,洽谈处旁就聚集了很多人。一些业主有些不满,因为除了颜色只有一种外,对封阳台价格也不太满意。


“不少人现在都没有动手装,都在看。”一业主说,自己暂时也不装了,要等等看。


物业提要求


只能选绿色有啥依据


小区物业一刘姓客服经理在接受记者采访时明确表示,物业对业主封阳台有三点要求:一是玻璃颜色为绿色;二是阳台窗户只能采用平推式,不能封成外推式;三是封阳台的玻璃只能封在阳台护栏以内。


业主封阳台物业提这么多要求有无依据?这是响应国家的号召,保证小区外墙的统一、美观。至于响应国家的什么号召,刘经理让记者自己去查询。


记者经过查证发现,支撑小区物业公司对业主封阳台管理的依据,实际上是在商品房购房合同的补充协议中。


记者从徐女士提供的购房合同补充协议(二)中看到这样的条款:空调按物业服务公司规定统一位置安装;防盗窗、阳台封闭按物业管理公司规定统一样式、材质等要求安装;晾衣架不得安装。


徐女士对记者说:“买房子合同条款那么多,哪能一天天都看得那么仔细啊。退一步讲,就是看了,不同意这个条款又能怎样,只要你想买这个房子,合同最后还不得签?”


以上只是对于新小区封阳台需要考虑的,对于老旧小区封阳台,物业都没啥要求,一般都是随业主自己想怎么封阳台就怎么封阳台的。


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